Für Eigentümer in Bösel und Petersdorf übernehmen wir Gemeinschaftsverwaltung, Vermietung und Gebäudebetreuung. Ihr Ansprechpartner sitzt in Emstek, nur wenige Gemeinden entfernt.
Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Der Datenspiegel des Landkreises nennt für den Stichtag 30.09.2024 eine Zahl von 9.014 Einwohnern auf einer Fläche von 100,21 km². Nach eigener Darstellung liegt die Gemeinde zentral im Städtedreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und Bremen, mit günstiger Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 29. Unmittelbare Nachbarn sind unter anderem Garrel und die Stadt Friesoythe.
Statt Ihnen eine allgemeine Liste von Leistungen vorzulegen, gehen wir lieber von Ihrer Rolle als Eigentümer aus. Denn wer in Bösel Wohnraum besitzt, steht je nach Ausgangslage vor ganz unterschiedlichen Aufgaben. Wir unterscheiden dabei grob vier Gruppen.
Erstens die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier geht es um Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage und die Frage, wer zwischen den Versammlungen den Überblick behält. Zweitens private Vermieter, die ein Haus oder einzelne Wohnungen in der Gemeinde vermieten und sich Zeit für die laufende Betreuung der Mietverhältnisse sparen möchten.
Drittens Kapitalanleger und Erben, die häufig nicht selbst in Bösel wohnen. Für sie zählt vor allem, dass jemand vor Ort ansprechbar ist, Unterlagen vollständig vorliegen und Entscheidungen gut vorbereitet werden. Gerade nach einem Erbfall ordnen wir zunächst Verträge, Konten und offene Verpflichtungen, damit Sie anschließend in Ruhe über die weitere Nutzung entscheiden können.
Viertens Bauherren und Bauträger. Im Ortsteil Petersdorf vermarktet die Gemeinde 19 Wohnbaugrundstücke im Bebauungsplan Nr. 69 „Petersdorf, westlich Eichenstraße“. Wer dort oder an anderer Stelle in Bösel ein Mehrparteienhaus errichtet und in Wohnungseigentum aufteilt, braucht ab der ersten Übergabe eine Verwaltung. Wir begleiten den Start der Gemeinschaft, richten Konten ein, bereiten die erste Versammlung vor und sorgen dafür, dass Gewährleistungsfristen dokumentiert sind.
Für jede dieser Gruppen stellen wir die passenden Bausteine zusammen. Welche Kombination für Ihr Objekt sinnvoll ist, besprechen wir mit Ihnen im Erstgespräch.
Eigentümer in Bösel? Kostenloses Erstgespräch mit Ihrer Hausverwaltung vor Ort.
Erstgespräch anfragenFür Ihre Eigentümergemeinschaft laden wir form- und fristgerecht zur Versammlung ein, moderieren die Sitzung und führen die Beschlusssammlung lückenlos. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erhalten Sie verständlich aufbereitet. Beschlossene Maßnahmen setzen wir um und berichten dem Beirat über den Stand. Auch eine neu entstandene Gemeinschaft, etwa nach einem Bauvorhaben in Petersdorf, richten wir von Grund auf ein.
Sie vermieten in Bösel und möchten sich nicht um jede Einzelheit kümmern? Wir prüfen Bewerber, bereiten den Mietvertrag vor und übergeben die Wohnung mit einem ausführlichen Protokoll. Mietzahlungen gleichen wir regelmäßig ab und reagieren bei Rückständen zeitnah. Die Betriebskostenabrechnung erstellen wir jährlich, Anliegen Ihrer Mieter nehmen wir direkt entgegen.
Gehört Ihnen eine einzelne Eigentumswohnung in einer Böseler Wohnanlage, kümmern wir uns um alles, was Ihr Sondereigentum betrifft. Wir sind Ihr Bindeglied zur Verwaltung der Gemeinschaft, prüfen Hausgeldabrechnungen, vertreten Ihre Interessen auf Wunsch in der Versammlung und koordinieren Reparaturen innerhalb Ihrer Wohnung. Das ist besonders für Anleger hilfreich, die weiter entfernt leben.
Wir sehen uns Ihr Gebäude in Bösel regelmäßig an und halten den Zustand von Dach, Fassade, Haustechnik und Außenanlagen schriftlich fest. Daraus entsteht ein Plan für Wartungen und Prüftermine. Für anstehende Arbeiten holen wir mehrere Angebote ein, bereiten sie zum Vergleich auf und begleiten die Ausführung bis zur Abnahme. Bei Neubauten behalten wir außerdem die Fristen für Mängelansprüche im Blick.
Bösel betreuen wir von unserem Standort Emstek aus, Wiesenring 6, 49685 Emstek. Ihr persönlicher Kontakt ist Kevin Vjukov, Standortleitung Emstek. Sie erreichen ihn telefonisch unter 0162 4693414 oder schriftlich über vjukov@haushofverwaltung.de. Termine im Objekt in Bösel oder Petersdorf vereinbaren wir direkt mit Ihnen.
Ein fester Kontakt hat für Sie einen praktischen Vorteil: Sie müssen Ihr Objekt nicht jedes Mal neu erklären. Herr Vjukov kennt Ihre Unterlagen, Ihre Beschlüsse und Ihre Ansprechpartner im Haus. Den Standort Emstek unterstützt unser Hauptsitz in Vechta, über den die Buchhaltung zentral läuft. Abrechnungen, Protokolle und Verträge stellen wir Ihnen zusätzlich digital im Eigentümerportal bereit.
Standort Emstek
Haus und Hof Verwaltung GmbH
Wiesenring 6
49685 Emstek
Kevin Vjukov · Standortleitung Emstek
Manche Gemeinschaften in Bösel haben ihre Verwaltung über Jahre nebenbei selbst erledigt, andere sind mit ihrem bisherigen Verwalter nicht mehr zufrieden. In beiden Fällen lohnt sich ein nüchterner Blick: Wie pünktlich kommen Abrechnungen, wie gut sind Beschlüsse dokumentiert, und wer kümmert sich, wenn am Gebäude etwas zu tun ist? Fällt die Antwort unbefriedigend aus, ist ein Wechsel meist der sauberere Weg.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften gilt seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020: Die Versammlung kann den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Wir erstellen Ihnen vorab ein Angebot, das Sie zur Abstimmung vorlegen können, und übernehmen nach dem Beschluss die gesamte Übergabe vom Vorgänger. Vermieter beenden ihren bisherigen Vertrag über die vereinbarte Kündigungsfrist, den Übergang organisieren wir dann gemeinsam mit Ihnen.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja, wir sind für das gesamte Gemeindegebiet von Bösel zuständig, Petersdorf eingeschlossen. Die Betreuung erfolgt über unseren Standort Emstek mit Kevin Vjukov als festem Ansprechpartner.
Am besten schon vor der Übergabe der ersten Wohnung. Dann können wir die Teilungserklärung auf Verwaltungsfragen hin durchsehen, einen ersten Wirtschaftsplan vorbereiten und die Gemeinschaft geordnet starten lassen. Spätere Korrekturen sind meist aufwendiger.
Wir verschaffen Ihnen zunächst einen Überblick über bestehende Mietverträge, Hausgeld, Konten und anstehende Termine. Anschließend können wir die laufende Betreuung übernehmen, damit Sie nicht für jede Kleinigkeit anreisen müssen. Ob Sie die Wohnung später vermieten oder verkaufen, entscheiden Sie.
Sie nehmen die Bestellung eines Verwalters auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung und beschließen sie mit einfacher Mehrheit. Wir legen Ihnen vorher ein Angebot vor und stellen uns auf Wunsch in der Versammlung vor. Danach übernehmen wir die vorhandenen Unterlagen und Konten.
Ja. Objektbegehungen, Wohnungsübergaben und Termine mit Handwerkern finden bei Ihnen vor Ort statt. Für Eigentümerversammlungen stimmen wir Ort und Zeit mit Ihrer Gemeinschaft ab.
Das ist möglich. Mit der Sondereigentumsverwaltung kümmern wir uns ausschließlich um Ihre Wohnung, also um Vermietung, Abrechnungen und Reparaturen innerhalb Ihres Eigentums, und halten den Kontakt zum Verwalter der Gemeinschaft.
Ja, auch die Nachbarorte Garrel und Friesoythe gehören zum Gebiet unseres Standorts Emstek. Mehrere Objekte in der Umgebung können Sie also bei einem Ansprechpartner bündeln.
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