Drei Kirchdörfer, eine Gemeinde: Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung, Ihrer Gemeinschaft oder Ihres Mietshauses in Goldenstedt.
Die Gemeinde Goldenstedt im Osten des Landkreises Vechta besteht aus drei Kirchdörfern: Goldenstedt selbst, Ellenstedt und Lutten, das 1974 eingemeindet wurde. Hinzu kommen Ortsteile wie Varenesch. Auf 88,50 km² leben laut Gemeinde 10.558 Menschen (Stand 30. Juni 2023). Es ist eine Gemeinde mit mehreren Ortskernen statt einem einzigen Zentrum.
Diese Struktur prägt auch die Arbeit einer Hausverwaltung. Eine Eigentümerversammlung für ein Haus in Lutten hat andere Themen als die Verwaltung einer Wohnung im Ortskern von Goldenstedt. Was gleich bleibt, sind die Grundlagen: korrekte Buchführung, verständliche Abrechnungen, Beschlüsse, die umgesetzt werden, und ein Ansprechpartner, der sich zuständig fühlt.
Zur Lage nennt die Gemeinde selbst zwei Werte, die für Vermieter interessant sind: Die Autobahn A1 ist rund 20 Kilometer entfernt, der Bahnhof Diepholz mit Halt von ICE, IC und IR rund 25 Kilometer. Wer eine Wohnung an Berufspendler vermietet, kann diese Angaben in der Vermarktung nutzen.
Goldenstedt grenzt an Vechta, Visbek und Bakum im eigenen Landkreis sowie an Twistringen und Barnstorf im Landkreis Diepholz. Viele Eigentümer, mit denen wir sprechen, haben Immobilien auf beiden Seiten dieser Grenze. Bei uns können sie die Verwaltung zusammenführen.
Wir arbeiten für Eigentümergemeinschaften, Verwaltungsbeiräte, Privatvermieter, Kapitalanleger, Erben und Bauträger. Unser Anspruch ist eine Verwaltung, bei der Sie jederzeit wissen, wo Ihr Geld steht und was als Nächstes an Ihrem Haus ansteht.
Eigentümer in Goldenstedt? Kostenloses Erstgespräch mit Ihrer Hausverwaltung vor Ort.
Erstgespräch anfragenAm Anfang steht eine Bestandsaufnahme: Wir analysieren die vorhandenen Verträge und Unterlagen Ihrer Gemeinschaft. Danach übernehmen wir die laufende Verwaltung mit Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Kontenführung und der jährlichen Eigentümerversammlung. Beschlüsse protokollieren wir sorgfältig und setzen sie um. Der Verwaltungsbeirat ist für uns erster Gesprächspartner.
Wir übernehmen die laufende Arbeit rund um Ihre vermieteten Wohnungen und Häuser. Das beginnt bei Vermarktung und Mieterauswahl, geht über Mietvertrag und Wohnungsübergabe und reicht bis zur Nebenkostenabrechnung. Den Mieteingang kontrollieren wir monatlich. Bei Zahlungsverzug kümmern wir uns um das Forderungsmanagement, damit offene Beträge nicht liegen bleiben.
Sie besitzen eine einzelne Wohnung in einer Goldenstedter Wohnanlage und vermieten sie? Dann übernehmen wir als Sondereigentumsverwalter alles, was Ihre Einheit betrifft: Mieterkontakt, Mietkonto, Abrechnung, Abstimmung mit der WEG-Verwaltung und Archivierung der Unterlagen. Sie erhalten regelmäßige Berichte und haben einen festen Ansprechpartner.
Wir begehen Ihr Objekt regelmäßig und halten fest, was zu tun ist. Wartungen planen wir vorausschauend, Reparaturen beauftragen wir nach Angebotsvergleich bei geeigneten Handwerkern. Größere Baumaßnahmen überwachen wir und dokumentieren den Fortschritt. Die Kosten machen wir transparent, damit Gemeinschaft und Eigentümer gut entscheiden können.
Für die Gemeinde Goldenstedt ist unser Hauptsitz in Vechta zuständig. Sie finden uns in der Großen Straße 62 mitten in der Vechtaer Innenstadt. Vechta ist direkte Nachbargemeinde von Goldenstedt. Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsführer Andreas Brackland mit seinem Team. Telefon: 04441 - 887 19 70, E-Mail: info@haushofverwaltung.de.
Termine in Goldenstedt, Lutten oder Ellenstedt stimmen wir mit Ihnen ab. Abrechnungen, Protokolle und Verträge stellen wir zusätzlich im Eigentümerportal bereit.
Standort Vechta (Hauptsitz)
Haus und Hof Verwaltung GmbH
Große Straße 62
49377 Vechta
Andreas Brackland · Geschäftsführer
Der Wunsch nach einer neuen Verwaltung entsteht selten über Nacht. Meist sind es viele kleine Dinge: eine Abrechnung, die Monate zu spät kommt, ein Schaden, um den sich niemand kümmert, oder eine Versammlung ohne klare Beschlussvorlagen. Wenn Ihre Gemeinschaft in Goldenstedt an diesem Punkt ist, sprechen Sie uns an.
Rechtlich ist der Weg klar geregelt: Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit mit Mehrheit abberufen, sein Vertrag endet spätestens sechs Monate später. Für Mietobjekte gilt die Kündigungsfrist Ihres bestehenden Vertrags. Wir bereiten die Übernahme vor und kümmern uns darum, dass Unterlagen, Konten und Schlüssel vollständig übergeben werden.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja. Wir verwalten im gesamten Gemeindegebiet, also in Goldenstedt, Lutten, Ellenstedt, Varenesch und den übrigen Ortsteilen. Zuständig ist unser Hauptsitz in Vechta.
Unser Hauptsitz liegt in Vechta, der direkten Nachbarstadt von Goldenstedt. Ortstermine wie Begehungen und Eigentümerversammlungen finden bei Ihnen in der Gemeinde statt.
Ja. Wir sind im Landkreis Vechta und im Landkreis Diepholz tätig. Ihre Wohnung in Goldenstedt betreut unser Hauptsitz in Vechta, und auch für Twistringen ist der Hauptsitz zuständig. Sie haben also für beide Wohnungen denselben Ansprechpartner. Im Erstgespräch klären wir, wie die Betreuung beider Objekte für Sie am einfachsten organisiert wird.
Bei einem selbst genutzten Zweifamilienhaus meist nicht. Wenn Sie aber eine oder beide Wohnungen vermieten und Zeit sparen möchten, kann eine Mietverwaltung sinnvoll sein. Wir beraten Sie ehrlich, was in Ihrem Fall passt.
Die Konten gehören der Gemeinschaft, nicht dem Verwalter. Beim Wechsel übernehmen wir die Kontoverfügung, prüfen Salden und Rücklagen und gleichen sie mit den Unterlagen des Vorgängers ab.
So früh wie möglich, am besten vor der Übergabe der ersten Wohnungen. Dann können Konten, Wirtschaftsplan und die erste Eigentümerversammlung rechtzeitig vorbereitet werden. Wir übernehmen die Erstverwaltung und begleiten die junge Gemeinschaft durch die ersten Jahre.
Ja. Wir erstellen die Vermarktung, organisieren Besichtigungen und prüfen die Bonität der Bewerber. Die Hinweise der Gemeinde zur Anbindung an A1 und den Bahnhof Diepholz nutzen wir, wo sie für Interessenten relevant sind. Den Mietvertrag bereiten wir vor, die Übergabe dokumentieren wir mit Protokoll.
Sie erhalten die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan mit der Einladung zur Versammlung. Zusätzlich finden Sie alle Dokumente im Eigentümerportal. Bei Rückfragen erläutern wir die Zahlen gern persönlich.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit Ihrer Hausverwaltung? Seit der WEG-Reform können Eigentümer in Vechta und Lohne den Verwalter jederzeit per Mehrheitsbeschluss abberufen. So läuft der Wechsel ab.
7 Min. Lesezeit
WEG & Eigentümergemeinschaft
Eine gute Eigentümerversammlung beginnt Wochen vorher. Wie Beiräte und Eigentümer in Lohne Tagesordnung, Unterlagen und Ablauf gemeinsam mit der Verwaltung vorbereiten.
7 Min. Lesezeit