Hausverwaltung wechseln in Vechta und Umgebung

Ja. Seit der WEG-Reform 2020 kann der Verwalter jederzeit abberufen werden, ein wichtiger Grund ist nicht mehr erforderlich (§ 26 Abs. 3 WEG). Die Abberufung erfolgt per Beschluss in der Eigentümerversammlung. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.

Für Abberufung und Neubestellung genügt die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Wie die Stimmen gezählt werden, richtet sich nach dem Gesetz oder nach einer abweichenden Regelung in Ihrer Gemeinschaftsordnung.

Die Frist für die Einberufung beträgt mindestens drei Wochen, sofern kein Fall besonderer Dringlichkeit vorliegt (§ 24 Abs. 4 WEG). Abberufung und Neubestellung müssen als Beschlussgegenstände in der Einladung genannt sein.

Dann kann eine außerordentliche Versammlung verlangt werden. Der Verwalter muss sie einberufen, wenn mehr als ein Viertel der Wohnungseigentümer das in Textform unter Angabe von Zweck und Gründen verlangt (§ 24 Abs. 2 WEG). Weigert er sich pflichtwidrig, kann der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder ein per Beschluss ermächtigter Eigentümer einladen.

Hier gilt, was in Ihrem Verwaltervertrag zu Kündigungsfrist, Kündigungstermin und Form steht. Eine einheitliche gesetzliche Frist gibt es dafür nicht. Kündigen Sie nachweisbar und lassen Sie sich das Vertragsende bestätigen. Bei schweren Pflichtverletzungen kann eine Kündigung aus wichtigem Grund in Betracht kommen; das sollte im Einzelfall rechtlich geprüft werden.

Ja. Nach dem Ende seiner Tätigkeit muss der bisherige Verwalter die Verwaltungsunterlagen und die Gelder herausgeben, die er für die Gemeinschaft oder den Eigentümer verwaltet hat. Wir fordern die Unterlagen schriftlich und mit Frist an. Kommt es trotzdem zu keiner Übergabe, müsste der Anspruch notfalls mit anwaltlicher Hilfe durchgesetzt werden.

Das hängt vom Zeitpunkt des Wechsels und von den Verträgen ab. Wir klären im Erstgespräch, welche Abrechnungen noch beim bisherigen Verwalter liegen und welche wir übernehmen, und halten das bei der Übergabe fest.

Bei einer WEG bestimmt vor allem der Termin der Eigentümerversammlung den Zeitplan, bei der Mietverwaltung die Kündigungsfrist im Vertrag. Rechnen Sie für die Vorbereitung mit einigen Wochen. Den Rahmen für Ihren Fall zeigt der Zeitplan-Rechner auf dieser Seite.