Für Eigentümer in Lindern, Liener und den Bauerschaften am Rand des Hümmlings: Verwaltung von Gemeinschaften, Mietwohnungen und Gebäuden mit persönlichem Ansprechpartner in Emstek.
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Lindern (Oldb.) liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Cloppenburg und grenzt an den Landkreis Emsland. Die Gemeinde zählt 5.152 Einwohner (Stand 16.01.2026) auf 6.577 Hektar. Neben dem Ortskern gehören zwölf Bauerschaften dazu; die größte ist Liener mit 512 Einwohnern, gefolgt von Marren, Osterlindern, Garen und Großenging. Holthaus und Varbrügge zählen jeweils nur einige Dutzend Einwohner.
Naturräumlich rechnet die Gemeinde sich zur Sögeler Geest, also zum Hümmling: flach gewelltes Grundmoränenland mit Niederungen, die Nord-, Mittel- und Südradde heißen. Nach Werlte sind es laut Gemeinde 8 Kilometer, nach Löningen 12 und nach Cloppenburg 22. Viele Wege führen also ebenso ins Emsland wie in die Kreisstadt.
In einer Gemeinde dieser Größe sind die Objekte, die eine Verwaltung braucht, meist überschaubar: eine kleine Eigentümergemeinschaft im Ortskern, ein vermietetes Haus in einer Bauerschaft, eine Wohnung, die ein Erbe aus der Ferne betreut. Gerade hier zeigt sich, ob eine Verwaltung auch kleine Aufträge ernst nimmt. Diese Einschätzung beruht auf unserer allgemeinen Erfahrung als Verwalter, nicht auf einer Erhebung für Lindern.
Wer im Gemeindegebiet ein Haus mit mehreren Wohnungen errichtet, kann die Verwaltung von Beginn an einplanen. Für alle anderen gilt: Wir sehen uns Objekt und Unterlagen an und sagen Ihnen offen, welcher Leistungsumfang zu Ihnen passt.
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Auch eine Gemeinschaft mit wenigen Wohnungen hat nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine jährliche Versammlung, einen Wirtschaftsplan, eine Jahresabrechnung und, als Teil ordnungsmäßiger Verwaltung, eine angemessene Erhaltungsrücklage. Wir übernehmen Einladung, Versammlungsleitung und Protokoll, führen die Gemeinschaftskonten und setzen Beschlüsse um. Was zu tun ist, besprechen wir mit dem Beirat oder, wenn es keinen gibt, direkt mit den Eigentümern.
Wir übernehmen Mietersuche mit Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Wohnungsübergabe und die laufende Kontrolle der Mietzahlungen. Die Betriebskostenabrechnung muss Ihren Mietern spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen; wir sorgen dafür, dass diese Frist gehalten wird. Mieteranliegen nehmen wir direkt entgegen, damit Sie nicht für jede Frage erreichbar sein müssen.
Für eine einzelne Eigentumswohnung kümmern wir uns um alles, was nicht die Gemeinschaft betrifft: Vermietung, Mietkonto, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen innerhalb der Wohnung. Die Hausgeldabrechnung der Gemeinschaft prüfen wir für Sie und vertreten Sie auf Wunsch in der Eigentümerversammlung. Das entlastet vor allem Eigentümer, die nicht in Lindern wohnen.
Wir sehen uns Ihr Gebäude regelmäßig an, dokumentieren seinen Zustand und legen einen Wartungsplan an. Für Reparaturen und Instandsetzungen holen wir Vergleichsangebote ein, prüfen sie und überwachen die Ausführung. Alle Maßnahmen halten wir fest, sodass Sie jederzeit sehen, was am Haus gemacht wurde und was als Nächstes ansteht.
Für Lindern ist unser Standort Emstek zuständig: Haus und Hof Verwaltung GmbH, Wiesenring 6, 49685 Emstek. Ihr Ansprechpartner ist Kevin Vjukov, Standortleitung Emstek, erreichbar unter 0162 4693414 oder per E-Mail an vjukov@haushofverwaltung.de. Termine im Objekt, ob im Ortskern oder in einer Bauerschaft, vereinbaren wir direkt mit Ihnen.
Die Buchhaltung läuft zentral über unseren Hauptsitz in Vechta. Abrechnungen, Protokolle und Verträge finden Sie zusätzlich im digitalen Eigentümerportal, sodass Sie auch ohne Termin vor Ort jederzeit Einblick haben.
Ihr Ansprechpartner
Standortleitung Emstek
Haus und Hof Verwaltung GmbH · Standort Emstek
Wer in Lindern über einen Verwalterwechsel nachdenkt, hat meist einen konkreten Anlass: eine Abrechnung, die seit Monaten aussteht, ein Schaden, um den sich niemand kümmert, oder einen Verwalter, der für eine kleine Gemeinschaft kaum noch Zeit hat. Sammeln Sie vor dem Gespräch die letzten Abrechnungen, Protokolle und den Verwaltervertrag. Dann lässt sich schnell einschätzen, was offen ist.
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen; der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach. In der Mietverwaltung richtet sich der Wechsel nach der Kündigungsfrist Ihres bisherigen Vertrags. Wir bereiten auf Wunsch die Beschlussvorlage mit vor und organisieren nach dem Beschluss die Übergabe, damit keine Zahlungen oder Unterlagen verloren gehen.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Bis Sie sich entscheiden, gehen Sie keine Verpflichtung ein.
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Sie entscheiden in Ruhe. Verbindlich wird erst der Verwaltervertrag, in einer WEG nach Beschluss der Eigentümerversammlung.
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Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja. Wir verwalten im gesamten Gemeindegebiet von Lindern, also im Ortskern und in allen Bauerschaften. Zuständig ist immer unser Standort Emstek mit Kevin Vjukov als festem Ansprechpartner.
Ja. Gerade kleine Gemeinschaften profitieren davon, dass jemand Fristen, Versammlung und Abrechnung im Blick behält. Wie wir die Betreuung zuschneiden, besprechen wir im kostenlosen Erstgespräch.
Zuerst verschaffen wir Ihnen einen Überblick über Mietverträge, Konten, Hausgeld und offene Termine. Danach können wir die laufende Betreuung übernehmen, sodass Sie nicht für jede Kleinigkeit anreisen müssen. Ob Sie die Wohnung behalten, vermieten oder verkaufen, entscheiden Sie.
Gesetzlich muss die Abrechnung den Mietern spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen, sonst können Nachforderungen in der Regel nicht mehr verlangt werden. Wir planen die Abrechnung so, dass diese Frist sicher eingehalten wird.
Ja. Begehungen, Wohnungsübergaben und Handwerkertermine finden vor Ort statt. Ort und Termin der Eigentümerversammlung stimmen wir mit Ihrer Gemeinschaft ab.
Ja, die Nachbargemeinden Löningen, Lastrup und Molbergen gehören ebenfalls zum Gebiet unseres Standorts Emstek. Mehrere Objekte in der Umgebung können Sie bei einem Ansprechpartner bündeln.
Zwei Hilfen für Eigentümer in Lindern, bevor Sie entscheiden.
Wir betreuen Eigentümer auch in den Nachbarorten. Auf jeder Ortsseite finden Sie den zuständigen Standort und Ihren Ansprechpartner.
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