Vom Flecken Lemförde bis Lembruch und Hüde am Dümmer: Wir verwalten Ihr Eigentum in der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde – vom Hauptsitz Vechta aus.
Die Samtgemeinde Altes Amt Lemförde liegt im Süden des Landkreises Diepholz, am Fuße des Stemweder Berges und südlich der Kreisstadt Diepholz. Zu ihr gehören sieben Mitgliedsgemeinden: Lemförde, Brockum, Hüde, Lembruch, Marl, Quernheim und Stemshorn. Verwaltungssitz ist der Flecken Lemförde, der nach Angaben der Samtgemeinde über 750 Jahre alt ist.
Eine Besonderheit kennt fast jeder in der Region: Der Dümmer, laut Samtgemeinde Niedersachsens zweitgrößter Binnensee, liegt vollständig in ihrem Gebiet. Für Eigentümer in den Seegemeinden wie Hüde oder Lembruch kann die Lage am Wasser bei Vermietung und Instandhaltung eine eigene Rolle spielen. Wie genau, hängt vom einzelnen Haus ab, und das sehen wir uns vor Ort an.
Auch die Wirtschaft prägt die Samtgemeinde. Als bedeutende Arbeitgeber nennt sie BASF Polyurethanes und ZF Lemförder. Hinzu kommt eine gute Verkehrslage: Lemförde liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen–Osnabrück–Köln und an der B 51, die nächste Auffahrt zur A 1 ist etwa 27 Kilometer entfernt. Für Vermieter sind das Punkte, die Mietinteressenten erfahrungsgemäß interessieren. Eine Prognose für Ihr Objekt leiten wir daraus nicht ab.
Welche Immobilien in einer solchen Samtgemeinde verwaltet werden, ist so unterschiedlich wie die Orte selbst. Aus Sicht einer Hausverwaltung kommen hier Eigentümergemeinschaften ebenso in Frage wie vermietete Ein- und Mehrfamilienhäuser oder einzelne Eigentumswohnungen von Kapitalanlegern. Ob und wie wir Ihr Objekt betreuen, klären wir im persönlichen Gespräch. Bringen Sie dazu gern vorhandene Unterlagen mit, zum Beispiel Teilungserklärung, letzte Abrechnung oder Mietverträge. Je vollständiger das Bild, desto genauer wird unser Angebot.
Eigentümer in Lemförde? Kostenloses Erstgespräch mit Ihrer Hausverwaltung vor Ort.
Erstgespräch anfragenWir übernehmen alle Aufgaben, die das Wohnungseigentumsgesetz einer Verwaltung zuweist. Dazu gehören die Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung, die Beschlusssammlung und die Umsetzung von Beschlüssen. Gemeinschaftsgelder verwalten wir auf eigenen Konten der Gemeinschaft. Für jedes Jahr gibt es einen Wirtschaftsplan und eine nachvollziehbare Jahresabrechnung.
Ob in Brockum, Marl oder im Flecken Lemförde: Wir suchen geeignete Mieter, prüfen ihre Bonität und setzen den Mietvertrag auf. Bei Ein- und Auszug erstellen wir Übergabeprotokolle. Mietzahlungen kontrollieren wir monatlich, bei Verzug kümmern wir uns um die Forderung. Die Nebenkosten rechnen wir jährlich ab.
Wenn Ihnen in der Samtgemeinde eine einzelne Wohnung gehört, betreuen wir sie so aufmerksam wie ein ganzes Haus. Wir analysieren zunächst Ihren Bedarf und vereinbaren die Leistungen individuell. Danach übernehmen wir die Verwaltungsaufgaben und informieren Sie regelmäßig über Mieten, Kosten und anstehende Entscheidungen.
Regelmäßige Objektbegehungen zeigen früh, wo Handlungsbedarf entsteht. Wir planen Wartungen, holen Vergleichsangebote ein und beauftragen nach Ihrer Freigabe oder im Rahmen dessen, was die Gemeinschaft beschlossen hat. Bei Sanierungen behalten wir Termine und Qualität im Blick. Alle Maßnahmen dokumentieren wir, damit der Zustand Ihres Gebäudes jederzeit nachvollziehbar bleibt.
Die Samtgemeinde Altes Amt Lemförde wird von unserem Hauptsitz in Vechta betreut. Die Adresse lautet Haus und Hof Verwaltung GmbH, Große Straße 62, 49377 Vechta. Dort sind die Geschäftsführung unter Andreas Brackland und die zentrale Buchhaltung angesiedelt.
Rufen Sie uns montags bis freitags zwischen 8 und 17 Uhr an: 04441 - 887 19 70. Schriftliche Anfragen erreichen uns unter info@haushofverwaltung.de. Ortstermine in Lemförde und den Mitgliedsgemeinden vereinbaren wir individuell, etwa für die Erstbesichtigung oder eine Eigentümerversammlung.
Standort Vechta (Hauptsitz)
Haus und Hof Verwaltung GmbH
Große Straße 62
49377 Vechta
Andreas Brackland · Geschäftsführer
Vielleicht kennen Sie das: Die Jahresabrechnung Ihrer Gemeinschaft lässt Monate auf sich warten, oder auf E-Mails gibt es keine Antwort. Spätestens dann stellt sich die Frage, ob ein anderer Verwalter besser passt. Für Vermieter gilt das genauso, wenn Mieten nicht kontrolliert oder Reparaturen verschleppt werden.
Die Rechtslage spricht für Eigentümer. Nach der WEG-Reform 2020 kann die Gemeinschaft ihren Verwalter jederzeit per Mehrheitsbeschluss abberufen. Ist der alte Verwaltervertrag länger geschlossen, verliert er sechs Monate nach dem Abberufungsbeschluss trotzdem seine Wirkung. Wer eine Mietverwaltung beenden will, schaut auf die Kündigungsfristen im eigenen Vertrag. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Wechsel vorbereiten, und übernehmen anschließend alle Unterlagen vollständig.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Wir betreuen alle sieben Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde: Lemförde, Brockum, Hüde, Lembruch, Marl, Quernheim und Stemshorn. Auch die Nachbarstädte Diepholz und Damme gehören zu unserem Gebiet. Für beide finden Sie eigene Seiten mit weiteren Informationen. Liegt Ihr Objekt knapp jenseits dieser Grenzen, fragen Sie trotzdem nach.
Ja, das gehört zu unserem technischen Management. Wir begehen das Haus regelmäßig, erstellen einen Wartungsplan und koordinieren die Wartungsarbeiten. Bei Reparaturen holen wir Handwerkerangebote ein und prüfen sie. Größere Baumaßnahmen überwachen wir, Mängel verfolgen wir bis zur Behebung, und jede Maßnahme wird dokumentiert.
Unser Hauptsitz in Vechta mit Geschäftsführer Andreas Brackland. Sie erreichen uns unter 04441 - 887 19 70 oder per E-Mail an info@haushofverwaltung.de.
Über unser digitales Eigentümerportal sehen Sie Abrechnungen und Dokumente von überall aus. Zusätzlich berichten wir Ihnen regelmäßig über Ihr Objekt. Entscheidungen, die Ihre Zustimmung brauchen, stimmen wir telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen ab.
Ja. Eine neu entstandene Gemeinschaft in Lemförde oder einer der anderen Mitgliedsgemeinden betreuen wir im Rahmen der WEG-Verwaltung von Beginn an. Alles Weitere besprechen wir mit Ihnen im Erstgespräch.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Danach erhalten Sie ein individuelles Angebot, das sich nach Größe und Zustand Ihres Objekts richtet. Den Wechsel vom bisherigen Verwalter, inklusive Übernahme der Unterlagen, organisieren wir für Sie.
Ja. Rehden und Wagenfeld grenzen an die Samtgemeinde und gehören ebenfalls zum Einsatzgebiet unseres Hauptsitzes in Vechta. Mehr dazu finden Sie in unserer Übersicht für den Landkreis Diepholz.
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