Für Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Kapitalanleger in Barßel, Harkebrügge und Elisabethfehn: klare Abrechnungen, gepflegte Gebäude, ein fester Kontakt.
Barßel liegt im Norden des Landkreises Cloppenburg. Die Gemeinde selbst beschreibt ihre Lage im Dreieck der Landkreise Cloppenburg, Ammerland und Leer. Sie besteht aus 13 Gemeindeteilen, darunter Harkebrügge und Elisabethfehn. Innerhalb des Landkreises sind Friesoythe und das Saterland die direkten Nachbarn.
Der Datenspiegel des Landkreises Cloppenburg nennt für Barßel 13.758 Einwohner auf 84,35 km² (Stand 30.09.2024). Über die A 28, Abfahrt Apen/Barßel, ist die Gemeinde nach eigenen Angaben in rund zehn Minuten erreichbar. Diese Anbindung nach Norden ist für viele Eigentümer ein Argument, ob sie selbst in Barßel wohnen oder hier eine Wohnung als Kapitalanlage halten.
Gerade die Lage an der Kreisgrenze bringt eine Besonderheit mit sich: Nicht jeder Eigentümer einer Barßeler Immobilie lebt auch im Ort. Manche wohnen im Ammerland, in Ostfriesland oder ganz woanders. Dann fehlt oft die Zeit, sich um Handwerker, Mieterfragen oder Versammlungen zu kümmern. Hier hilft eine Verwaltung, die vor Ort präsent ist und alle Informationen gebündelt bereitstellt.
Ob Ihr Objekt im Hauptort, in Harkebrügge oder in Elisabethfehn liegt: Unsere Leistungen sind so aufgebaut, dass sie für eine Eigentümergemeinschaft mit wenigen Parteien ebenso funktionieren wie für ein vermietetes Mehrfamilienhaus.
Eigentümer in Barßel? Kostenloses Erstgespräch mit Ihrer Hausverwaltung vor Ort.
Erstgespräch anfragenFür Wohnungseigentümergemeinschaften in Barßel übernehmen wir die laufende Verwaltung: Versammlungen vorbereiten und leiten, Beschlüsse protokollieren und umsetzen, Konten führen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen. Der Verwaltungsbeirat erhält von uns regelmäßig Informationen und kann Abrechnungen vor der Versammlung prüfen.
Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Barßel, Harkebrügge oder Elisabethfehn. Das beginnt bei Inserat und Besichtigung, geht über Bonitätsprüfung und Mietvertrag bis zur Wohnungsübergabe. Danach überwachen wir die Mieteingänge, übernehmen bei Bedarf das Mahnwesen und rechnen die Nebenkosten jährlich ab.
Sie besitzen eine einzelne Wohnung in einer Anlage? Mit der Sondereigentumsverwaltung kümmern wir uns um alles, was Ihre Einheit betrifft – von der Kostenkontrolle über die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung bis zur Koordination von Handwerkern in der Wohnung. Sie erhalten feste Berichte und haben einen persönlichen Ansprechpartner.
Wer Instandhaltung plant, spart sich viele teure Überraschungen. Wir begehen Ihre Immobilie regelmäßig, legen einen Wartungsplan an und arbeiten mit einem Netzwerk verlässlicher Handwerksbetriebe zusammen. Angebote prüfen wir auf Vollständigkeit und Preis, Baumaßnahmen überwachen wir bis zur Abnahme. Jede Maßnahme halten wir schriftlich fest, sodass die Gemeinschaft auch Jahre später nachvollziehen kann, wann Dach, Fenster oder Heizung zuletzt bearbeitet wurden.
Barßel gehört zum Betreuungsgebiet unseres Standorts Emstek, Wiesenring 6, 49685 Emstek. Standortleiter Kevin Vjukov kümmert sich persönlich um die Objekte in der Region. Telefonisch erreichen Sie ihn unter 0162 4693414, schriftlich unter vjukov@haushofverwaltung.de. Für Versammlungen und Begehungen kommen wir zu Ihnen nach Barßel. So lernen wir Ihr Gebäude und die Menschen in der Gemeinschaft persönlich kennen.
Die Buchhaltung und weitere Fachaufgaben übernimmt unser Hauptsitz in der Großen Straße 62 in Vechta. Durch diese Arbeitsteilung bleibt der Standort Emstek nah an den Eigentümern, während die Zahlen zentral und nach einheitlichen Abläufen bearbeitet werden. Im digitalen Eigentümerportal finden Sie alle Unterlagen an einem Ort.
Standort Emstek
Haus und Hof Verwaltung GmbH
Wiesenring 6
49685 Emstek
Kevin Vjukov · Standortleitung Emstek
Ein Verwalterwechsel ist für viele Gemeinschaften in Barßel ein Thema, über das lange gesprochen, aber selten entschieden wird. Dabei ist der rechtliche Rahmen inzwischen klar: Seit der WEG-Reform kann die Eigentümerversammlung ihren Verwalter jederzeit mit Mehrheit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach diesem Beschluss.
Wir unterstützen Sie dabei, den Wechsel sauber zu organisieren. Gemeinsam mit dem Beirat bereiten wir die Unterlagen für die Versammlung vor. Nach der Bestellung übernehmen wir den kompletten Bestand des Vorverwalters, prüfen Kontostände und offene Vorgänge und informieren alle Eigentümer über die neuen Ansprechpartner. Vermieter beenden ihre bisherige Mietverwaltung durch Kündigung des Vertrags; die Übernahme organisieren wir anschließend nahtlos.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja. Wir betreuen Immobilien in allen Gemeindeteilen von Barßel, also auch in Harkebrügge und Elisabethfehn. Zuständig ist der Standort Emstek, der außerdem die Nachbarorte Saterland und Friesoythe abdeckt.
Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind, ist eine Mietverwaltung häufig die einfachste Lösung. Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter, kümmern uns um Reparaturen und Mieteingänge und informieren Sie regelmäßig. Alle Belege stellen wir im Eigentümerportal bereit, sodass Sie jederzeit Einblick haben.
Die Rücklage gehört der Gemeinschaft, nicht dem Verwalter. Beim Wechsel sorgen wir dafür, dass Konten und Guthaben ordnungsgemäß übergeben werden. Wir gleichen die Kontostände mit der letzten Abrechnung ab und melden Ihnen Abweichungen.
Ja, wir organisieren Versammlungen gern in der Nähe Ihrer Immobilie. Den Ort stimmen wir mit dem Beirat ab. Wo es passt und die Gemeinschaft es beschließt, kann eine Online-Teilnahme ergänzend möglich sein.
Ja. Für Bauträger übernehmen wir die Erstverwaltung neuer Wohnanlagen. Wir richten die Konten der Gemeinschaft ein, erstellen den ersten Wirtschaftsplan, laden zur ersten Versammlung und legen die Grundlage für eine ausreichende Rücklage.
Am einfachsten über das Anfrageformular auf dieser Seite oder telefonisch beim Standort Emstek. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, um welches Objekt es geht, welche Aufgaben Sie abgeben möchten und wie eine Zusammenarbeit aussehen kann.
Typische Anzeichen sind liegengebliebene Abrechnungen, Unsicherheit bei Beschlüssen oder Streit darüber, wer sich um Reparaturen kümmert. Oft trägt auch ein einzelner Eigentümer die ganze Last und möchte sie abgeben. Spätestens dann lohnt ein Gespräch. Wir zeigen Ihnen, welche Aufgaben wir übernehmen und was in Ihrer Hand bleibt.
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