Für Eigentümer in Essen (Oldb.), Bevern und Addrup: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und technische Betreuung aus einer Hand. Ihr Ansprechpartner sitzt am Standort Emstek im Landkreis Cloppenburg.
Essen (Oldb.) liegt im Südosten des Landkreises Cloppenburg. Laut Datenspiegel des Landkreises leben hier 9.188 Menschen auf 98,11 km² (Stand 30.09.2024). Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort unter anderem Bevern und Addrup. Rundherum grenzen Lastrup, Löningen und Cappeln aus dem Kreis Cloppenburg sowie Bakum und Dinklage aus dem Landkreis Vechta.
Die Gemeinde beschreibt sich selbst als gut angebunden: Sie liegt an der B 68 und an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück, die A 1 erreichen Sie über die Abfahrt Vechta/Essen. Für Eigentümer hat das einen praktischen Nebeneffekt. Handwerker, Gutachter und Verwalter kommen ohne Umwege zum Objekt, auch wenn sie aus der Nachbarschaft anfahren.
Prägend für das Gemeindegebiet ist das Hasetal mit seinen weiten Auen und Überschwemmungsflächen. Ob ein einzelnes Haus davon berührt ist, hängt allein von seiner Lage ab. Wir schauen bei der Übernahme deshalb genau hin: Wie sind Keller, Entwässerung und Rückstauschutz ausgeführt? Welche Versicherungen bestehen, und decken sie Elementarschäden ab? Solche Fragen klären wir mit Ihnen, bevor sie dringend werden.
Welche Objekte in Essen (Oldb.) im Einzelnen verwaltet werden, unterscheidet sich von Fall zu Fall. In Gemeinden dieser Größe begegnen uns als Verwaltung vor allem kleinere Eigentümergemeinschaften, einzelne vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in privater Hand. Genau für diese Eigentümer ist unser Angebot gemacht: verlässlich, nachvollziehbar und ohne unnötige Formalitäten.
Die Haus und Hof Verwaltung GmbH betreut insgesamt mehr als 1000 Einheiten. Für Essen (Oldb.) ist der Standort Emstek zuständig. So haben Sie eine Person, die Ihr Objekt kennt, und dahinter ein Team mit zentraler Buchhaltung am Hauptsitz in Vechta.
Eigentümer in Essen (Oldenburg)? Kostenloses Erstgespräch mit Ihrer Hausverwaltung vor Ort.
Erstgespräch anfragenWir bereiten Ihre Eigentümerversammlung vor, laden fristgerecht ein, leiten die Sitzung und schreiben das Protokoll. Beschlüsse setzen wir um und halten sie in der Beschluss-Sammlung fest. Den Verwaltungsbeirat beziehen wir eng ein. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen wir so, dass jeder Eigentümer seine Zahlen nachvollziehen kann.
Sie vermieten ein Haus oder mehrere Wohnungen und möchten die laufende Arbeit abgeben? Wir suchen neue Mieter, prüfen die Bonität, gestalten den Mietvertrag und dokumentieren die Übergabe. Danach kontrollieren wir den Mieteingang, kümmern uns bei Rückständen um das Forderungsmanagement und erstellen die Nebenkostenabrechnung.
Gehört Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer Gemeinschaft, betreuen wir genau diese Einheit. Wir prüfen die Hausgeldabrechnung, übertragen umlagefähige Kosten in die Betriebskostenabrechnung Ihres Mieters und vertreten auf Wunsch Ihre Interessen gegenüber dem WEG-Verwalter. Sie haben dabei einen persönlichen Ansprechpartner.
Regelmäßige Objektbegehungen zeigen, wo Handlungsbedarf entsteht. Wir holen Handwerkerangebote ein, vergleichen sie, koordinieren Wartungen und überwachen Baumaßnahmen. Gerade in einer Gemeinde mit Auenflächen achten wir auf Feuchtigkeit, Dachentwässerung und Kellerabdichtung. Alle Maßnahmen dokumentieren wir für Sie.
Für Eigentümer in Essen (Oldb.) ist unser Standort Emstek am Wiesenring 6 zuständig. Dort ist Kevin Vjukov Ihr Ansprechpartner. Er ist telefonisch unter 0162 4693414 und per E-Mail an vjukov@haushofverwaltung.de erreichbar. Emstek liegt wie Essen im Landkreis Cloppenburg; Termine vor Ort stimmen wir direkt mit Ihnen ab.
Im Hintergrund arbeitet der Hauptsitz in Vechta mit der zentralen Buchhaltung. Ihre Abrechnungen, Kontoführung und Unterlagen laufen dort zusammen. Für Sie bleibt es trotzdem bei einem Gesprächspartner, der Ihr Haus und Ihre Gemeinschaft kennt.
Standort Emstek
Haus und Hof Verwaltung GmbH
Wiesenring 6
49685 Emstek
Kevin Vjukov · Standortleitung Emstek
Viele Gemeinschaften in kleineren Orten bleiben jahrelang bei derselben Verwaltung, auch wenn Abrechnungen spät kommen oder Rückfragen offen bleiben. Ein Wechsel ist weniger aufwendig, als viele denken. Seit der WEG-Reform 2020 kann die Eigentümerversammlung den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen. Ein noch laufender Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Für Vermieter in Essen (Oldb.) gilt sinngemäß dasselbe: Hier richtet sich der Wechsel nach der Kündigung Ihres bisherigen Verwaltervertrags. Danach übernehmen wir Unterlagen, Konten und Schlüssel und sorgen dafür, dass nichts liegen bleibt.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja. Wir verwalten Immobilien im gesamten Gemeindegebiet von Essen (Oldb.), also auch in Bevern, Addrup und den übrigen Ortsteilen. Zuständig ist in allen Fällen unser Standort Emstek.
Essen (Oldb.) gehört zum Landkreis Cloppenburg. Unsere Objekte im Kreis Cloppenburg betreut der Standort Emstek mit Kevin Vjukov. Die Buchhaltung und weitere Fachaufgaben übernimmt das Team am Hauptsitz in Vechta.
Auch eine kleine Gemeinschaft muss einen Wirtschaftsplan beschließen, eine Jahresabrechnung erstellen und eine Erhaltungsrücklage bilden. Eine professionelle Verwaltung nimmt Ihnen diese Pflichten ab und sorgt für klare Zahlen. Ob das für Ihre Gemeinschaft passt, besprechen wir gern unverbindlich mit Ihnen.
Ja. Dafür gibt es die Sondereigentumsverwaltung. Wir kümmern uns um Ihren Mieter, die Betriebskostenabrechnung und die Abstimmung mit dem WEG-Verwalter. Das gilt auch, wenn die Gemeinschaft selbst von einer anderen Verwaltung betreut wird.
Das Gemeindegebiet ist vom Hasetal mit Auen und Überschwemmungsflächen geprägt. Ob Ihr Objekt betroffen ist, hängt von der genauen Lage ab. Wir prüfen bei Übernahme Kellerabdichtung, Entwässerung und Rückstauschutz und sehen uns den Versicherungsschutz an, insbesondere für Elementarschäden.
Nach einem Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot. Die Eigentümerversammlung beschließt dann die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. Anschließend übernehmen wir Unterlagen, Konten und Schlüssel. Bei der Vorbereitung der Versammlung unterstützen wir Sie.
Wir verwalten auch in den Nachbarorten. Löningen, Cappeln und Lastrup liegen wie Essen im Landkreis Cloppenburg und werden ebenfalls vom Standort Emstek betreut. Bakum und Dinklage gehören zum Landkreis Vechta; dort ist unser Hauptsitz in Vechta zuständig. Wie Sie mehrere Objekte am besten bündeln, klären wir im Erstgespräch.
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