Für Eigentümer im Hauptort Lastrup, in Hemmelte, Kneheim und den übrigen Bauerschaften: Gemeinschafts-, Miet- und Gebäudeverwaltung mit festem Ansprechpartner am Standort Emstek.
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Lastrup ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg mit 7.982 Einwohnern (Stand 31.07.2026) auf rund 85 km². Neben dem Hauptort zählt die Gemeinde 14 weitere Gemeindeteile, von Groß-Roscharden und Hammel über Hamstrup, Matrum und Schnelten bis Suhle und Timmerlage. Die beiden größten sind Hemmelte mit rund 1.100 und Kneheim mit rund 700 Einwohnern, beide mit eigener Kirche und eigenem Kindergarten. Andere Bauerschaften zählen nur wenige Dutzend Einwohner; Schnelten beschreibt die Gemeinde selbst als Streusiedlung ohne festes Ortsbild.
Für eine Hausverwaltung heißt das: Die Objekte in Lastrup liegen nicht dicht beieinander. Neben Wohnungen und Mehrparteienhäusern im Hauptort gibt es vermietete Häuser in den Dörfern und Hofstellen in der freien Landschaft. Termine im Objekt, Handwerkerkoordination und Wohnungsübergaben müssen deshalb gut geplant sein, damit niemand für eine Kleinigkeit quer durch die Gemeinde fahren muss.
Die Verkehrslage ist klar gegliedert. Die B 213 verläuft durch Matrum, Nieholte und Oldendorf und verbindet Lastrup mit Cloppenburg und Löningen, die B 68 führt durch Hemmelte. Zur A 1 sind es laut Gemeinde rund 20 Kilometer. Für Mietinteressenten, die in Cloppenburg oder Löningen arbeiten, ist das ein sachliches Argument, das wir in der Vermietung nennen.
In Lastrup, Hemmelte und Kneheim weist die Gemeinde Baugebiete aus. Wer dort ein Mehrparteienhaus baut und in Wohnungseigentum aufteilt oder vermieten möchte, braucht früh eine Verwaltung, die Konten, Wirtschaftsplan und Mietverhältnisse von Anfang an sauber aufsetzt. Ob Ihr Objekt im Hauptort steht oder in einer der Bauerschaften: Wir sehen es uns an, bevor wir ein Angebot machen.
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Wir laden fristgerecht zur Eigentümerversammlung ein, leiten sie und halten die Beschlüsse in Protokoll und Beschlusssammlung fest. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung stellen wir auf und erläutern sie so, dass jeder Eigentümer die Zahlen nachvollziehen kann. Beschlossene Maßnahmen setzen wir um und halten den Verwaltungsbeirat auf dem Laufenden. Das gilt für die Gemeinschaft im Hauptort ebenso wie für eine kleine Anlage in Hemmelte oder Kneheim.
Wir suchen Mieter, prüfen ihre Bonität, bereiten den Mietvertrag vor und übergeben die Wohnung mit Protokoll. Den Mieteingang kontrollieren wir monatlich, bei Rückständen mahnen wir zeitnah. Die Betriebskostenabrechnung erstellen wir jährlich. Mieteranliegen und Schadensmeldungen laufen bei uns ein, und wir stimmen Termine vor Ort so ab, dass Wege zwischen den Gemeindeteilen gebündelt werden.
Besitzen Sie eine einzelne Eigentumswohnung, kümmert sich die WEG-Verwaltung nur um das Gemeinschaftseigentum. Um Ihre Wohnung selbst, also Mieter, Mietkonto, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen im Sondereigentum, kümmern wir uns. Wir prüfen außerdem die Hausgeldabrechnung der Gemeinschaft und halten den Kontakt zum WEG-Verwalter.
Wir begehen Ihr Gebäude regelmäßig und halten den Zustand von Dach, Fassade, Heizung und Außenanlagen schriftlich fest. Daraus entsteht ein Wartungsplan mit festen Prüfterminen. Für Reparaturen holen wir Vergleichsangebote ein und begleiten die Ausführung bis zur Abnahme. Bei Neubauten in den Baugebieten behalten wir zusätzlich die Fristen für Mängelansprüche im Blick.
Lastrup betreuen wir von unserem Standort Emstek aus: Haus und Hof Verwaltung GmbH, Wiesenring 6, 49685 Emstek. Ihr Ansprechpartner ist Kevin Vjukov, Standortleitung Emstek. Sie erreichen ihn unter 0162 4693414 oder per E-Mail an vjukov@haushofverwaltung.de. Emstek liegt wie Lastrup im Landkreis Cloppenburg; Begehungen, Übergaben und Versammlungen finden bei Ihnen vor Ort statt.
Hinter dem Standort Emstek steht unser Hauptsitz in Vechta mit der zentralen Buchhaltung. Abrechnungen, Protokolle und Beschlüsse stellen wir Ihnen zusätzlich im digitalen Eigentümerportal bereit. Das ist besonders praktisch für Eigentümer, die selbst nicht in Lastrup wohnen.
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Standortleitung Emstek
Haus und Hof Verwaltung GmbH · Standort Emstek
In kleineren Gemeinden wird eine Eigentümergemeinschaft oft über Jahre von einem Miteigentümer nebenbei verwaltet oder bleibt aus Gewohnheit beim bisherigen Verwalter. Das funktioniert, bis eine größere Instandsetzung ansteht, die Abrechnung strittig wird oder der Ansprechpartner wegfällt. Spätestens dann lohnt ein nüchterner Vergleich: Wer lädt ein, wer rechnet ab, wer kümmert sich um das Gebäude?
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann die Eigentümerversammlung ihren Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen; der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Für die Mietverwaltung gelten die Kündigungsfristen Ihres bisherigen Vertrags. Wir legen Ihnen vorab ein Angebot vor, das Sie zur Abstimmung bringen können, und übernehmen nach dem Beschluss Unterlagen, Konten und Schlüssel vom Vorgänger.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Bis Sie sich entscheiden, gehen Sie keine Verpflichtung ein.
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Sie entscheiden in Ruhe. Verbindlich wird erst der Verwaltervertrag, in einer WEG nach Beschluss der Eigentümerversammlung.
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Ja. Wir sind für das gesamte Gemeindegebiet von Lastrup zuständig, also für den Hauptort ebenso wie für Hemmelte, Kneheim, Hamstrup, Schnelten, Matrum und alle weiteren Gemeindeteile. Ihr Ansprechpartner ist in jedem Fall Kevin Vjukov am Standort Emstek.
Das hängt davon ab, wie viel Zeit Sie selbst aufwenden möchten und wie weit Sie entfernt wohnen. Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung und Reparaturen kosten Aufwand. Im kostenlosen Erstgespräch schauen wir uns Ihr Objekt an und sagen Ihnen offen, welche Leistungen sinnvoll sind und welche nicht.
Am besten vor der ersten Übergabe. Dann können wir die Teilungserklärung auf Verwaltungsfragen hin durchsehen, einen ersten Wirtschaftsplan vorbereiten und die erste Eigentümerversammlung organisieren. Bei reiner Vermietung setzen wir Mietverträge und Mietkonten von Beginn an einheitlich auf.
Sie setzen die Bestellung eines Verwalters auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung und beschließen sie mit einfacher Mehrheit. Wir legen vorher ein Angebot vor und stellen uns auf Wunsch in der Versammlung vor. Danach übernehmen wir die vorhandenen Unterlagen und richten die Konten ein.
Ja. Objektbegehungen, Wohnungsübergaben und Handwerkertermine finden vor Ort statt. Ort und Zeit der Eigentümerversammlung stimmen wir mit Ihrer Gemeinschaft ab.
Ja. Löningen, Lindern, Molbergen, Cappeln und die Stadt Cloppenburg gehören ebenfalls zum Gebiet unseres Standorts Emstek. Mehrere Objekte in der Umgebung betreut dann derselbe Ansprechpartner.
Ja. Im digitalen Eigentümerportal stehen Ihnen Abrechnungen, Protokolle und Beschlüsse zur Verfügung. Schäden lassen sich dort ebenfalls online melden.
Zwei Hilfen für Eigentümer in Lastrup, bevor Sie entscheiden.
Wir betreuen Eigentümer auch in den Nachbarorten. Auf jeder Ortsseite finden Sie den zuständigen Standort und Ihren Ansprechpartner.
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