Ob Eigentümergemeinschaft im Stadtkern oder vermietete Wohnung in Bunnen: Wir verwalten Immobilien in Löningen persönlich, digital und nachvollziehbar.
Löningen liegt im Südwesten des Landkreises Cloppenburg, im Urstromtal der Hase. Die Stadt beschreibt ihre Lage selbst zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Seit 1972 ist Löningen staatlich anerkannter Erholungsort.
Mit 13.833 Einwohnern auf 143,52 km² (Datenspiegel Landkreis Cloppenburg, Stand 30.09.2024) ist Löningen eine Stadt mit viel Fläche und vergleichsweise lockerer Besiedlung. Zum Stadtgebiet gehören unter anderem Bunnen und Evenkamp. Angrenzend liegen Lastrup, Lindern und Essen (Oldenburg).
Was bedeutet das für Ihre Immobilie? Bei großen Flächen liegen Objekte einer Verwaltung oft weit auseinander. Für Sie als Eigentümer zählt deshalb, dass Begehungen trotzdem regelmäßig stattfinden und Handwerker nicht erst gesucht werden müssen, wenn es brennt. Wir planen die Termine so, dass auch Häuser außerhalb des Stadtkerns, etwa in Bunnen oder Evenkamp, im Blick bleiben.
Ob Ihr Haus in der Kernstadt, in Bunnen oder in Evenkamp steht: Weiter unten lesen Sie, was wir für Sie tun. Wie Ihr Objekt aufgestellt ist und welche Leistungen dazu passen, klären wir im persönlichen Gespräch.
Unsere Erfahrung zeigt: Eigentümer in Städten wie Löningen sind sehr unterschiedlich. Manche wohnen selbst im Haus und sitzen im Beirat. Andere haben eine Wohnung als Altersvorsorge gekauft und leben ganz woanders. Wieder andere bauen gerade neu und suchen jemanden, der die Gemeinschaft von Anfang an ordentlich aufsetzt. Für jede dieser Gruppen haben wir passende Leistungen, die sich kombinieren lassen.
Eigentümer in Löningen? Kostenloses Erstgespräch mit Ihrer Hausverwaltung vor Ort.
Erstgespräch anfragenWir laden fristgerecht zur Eigentümerversammlung ein, führen durch die Tagesordnung und halten jeden Beschluss im Protokoll fest. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen wir mit professioneller Software. Mit dem Verwaltungsbeirat stehen wir im laufenden Austausch, damit größere Entscheidungen gut vorbereitet in die Versammlung gehen.
Als Vermieter möchten Sie verlässliche Mieter und pünktliche Zahlungen. Wir übernehmen Vermarktung, Besichtigungen und Bonitätsprüfung, setzen den Mietvertrag auf und übergeben die Wohnung mit Protokoll. Laufend prüfen wir die Mieteingänge, beantworten Anfragen Ihrer Mieter und erstellen die jährliche Betriebskostenabrechnung.
Ihre Eigentumswohnung in einer Löninger Anlage wird von einem WEG-Verwalter betreut, aber die Wohnung selbst bleibt Ihre Sache? Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Sondereigentums: Budgetplanung, Kostenkontrolle, Abstimmung mit Dienstleistern und Ablage aller Dokumente.
Ein Wartungsplan zeigt, wann Heizung, Dach oder Brandschutz geprüft werden müssen. Wir erstellen diesen Plan, beauftragen Fachbetriebe aus unserem Netzwerk und vergleichen Angebote. Bei größeren Arbeiten überwachen wir den Baufortschritt und halten alles schriftlich fest. Diese Dokumentation hilft Ihnen später, etwa bei der Planung der Rücklage oder beim Verkauf einer Wohnung, weil der Zustand des Hauses lückenlos belegt ist.
Löningen wird von unserem Standort Emstek betreut. Dort ist Kevin Vjukov als Standortleiter Ihr fester Kontakt – telefonisch unter 0162 4693414, per E-Mail an vjukov@haushofverwaltung.de oder im persönlichen Termin. Die Adresse lautet Wiesenring 6, 49685 Emstek.
Die Buchhaltung läuft zentral über unseren Hauptsitz in Vechta. Für Sie bedeutet diese Aufteilung kurze Wege beim Ansprechpartner und eine Buchführung, die nach einheitlichen Standards arbeitet. Über das Eigentümerportal sehen Sie Abrechnungen, Protokolle und Verträge online, ohne Papierstapel.
Standort Emstek
Haus und Hof Verwaltung GmbH
Wiesenring 6
49685 Emstek
Kevin Vjukov · Standortleitung Emstek
Unzufrieden mit der bisherigen Verwaltung? In Löningen hören wir dann oft dieselben Gründe: Die Jahresabrechnung kommt spät, Rückfragen bleiben unbeantwortet oder niemand weiß, wie hoch die Erhaltungsrücklage eigentlich sein sollte. Ein Wechsel ist einfacher, als viele denken.
Für Eigentümergemeinschaften gilt seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020: Die Versammlung kann den Verwalter jederzeit per Mehrheitsbeschluss abberufen, ohne einen wichtigen Grund nachweisen zu müssen. Der Vertrag mit dem bisherigen Verwalter endet spätestens sechs Monate danach. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Beschluss vorbereiten und wie die Übergabe abläuft.
Vermieter, die nur ihre Mietverwaltung neu vergeben wollen, kündigen den bestehenden Verwaltervertrag nach den dort vereinbarten Regeln. Wir übernehmen anschließend Mieterakten, Kautionsunterlagen und Schlüssel und informieren Ihre Mieter über den neuen Ansprechpartner. So merken die Bewohner von dem Wechsel vor allem, dass Anfragen wieder zuverlässig beantwortet werden.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Wir besprechen, was bei der Übernahme wichtig ist, und klären offene Fragen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Mietobjekt.
In der WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des bisherigen Verwalters und unsere Bestellung. In der Mietverwaltung kündigen Sie den bestehenden Verwaltervertrag.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Schlüssel vom bisherigen Verwalter und kümmern uns um einen geordneten Übergang.
Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja. Wir betreuen Immobilien in ganz Löningen, einschließlich Bunnen und Evenkamp. Auch für Objekte in den Nachbarorten Lastrup, Lindern und Essen (Oldenburg) ist unser Standort Emstek zuständig.
Zuerst brauchen Sie einen Überblick: Welche Mietverträge laufen, welche Konten gibt es, welche Wartungen sind fällig? Wir sichten diese Unterlagen mit Ihnen und erstellen eine Bestandsaufnahme. Danach können Sie entscheiden, ob Sie die Mietverwaltung dauerhaft an uns abgeben möchten.
Wir sehen regelmäßige Objektbegehungen vor, in der Regel quartalsweise. Den genauen Turnus stimmen wir mit Ihrer Gemeinschaft ab. Jede Begehung wird dokumentiert, damit Sie Mängel und Fortschritte nachvollziehen können.
Ja. Viele Kapitalanleger besitzen nur eine oder zwei Wohnungen. Wir übernehmen dann die Mietverwaltung und, falls gewünscht, die Betreuung des Sondereigentums. Sie bekommen dieselbe Sorgfalt wie eine große Gemeinschaft.
Grundsätzlich lädt der amtierende Verwalter zur Versammlung ein. Weigert er sich oder fehlt ein Verwalter, kann unter bestimmten Voraussetzungen auch der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats einladen. Im Erstgespräch erklären wir Ihnen, welcher Weg in Ihrer Situation passt. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.
Ja. Über unser Eigentümerportal finden Sie Abrechnungen, Beschlüsse und wichtige Dokumente rund um die Uhr. Bei wichtigen Vorgängen erhalten Sie eine E-Mail-Benachrichtigung. Den Zugang richten wir gemeinsam mit Ihnen ein.
Ja, auch kleine Eigentümergemeinschaften gehören zu unseren Kunden. Gerade dort fehlt oft jemand, der Fristen, Rücklagen und Versicherungen im Blick behält. Wir schauen uns im kostenlosen Erstgespräch an, welche Aufgaben Sie abgeben möchten und welcher Umfang für Ihr Haus sinnvoll ist.
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